Hur deklarerar man såld
•
Förlustavdrag – sälja bostad med förlust
Allt sälja bostad med förlust är såklart inte roligt men visste du att du kan får dra av en del av förlusten när du deklarerar? Detta kallas förlustavdrag. Vi reder ut begreppet och hjälper dig att få förståelse för hur mycket du kan få tillbaka i förlustavdrag.
Vad är förlustavdrag och vad händer om jag säljer med förlust?
Om du säljer din bostad med förlust, alltså säljer den för mindre än vad du köpte den för, kan du göra avdrag på en del av skatten när du deklarerar. Du får göra förlustavdrag med 50 % av förlusten. Av den summan får du göra avdrag med 30 % upp till 100 000 kr och 21 % på överstigande belopp.
När får man förlustavdrag?
Du deklarerar förlusten i året efter du sålt bostaden. Om du sålt en bostad med förlust någon gång under 2024 så deklarerardu alltså försäljningen i början maj 2025 och får förlustavdrag i samband med skatteåterbäringen som man brukar få i början av juni.
Du deklarerar din bostadsförsäljning fö
•
Deklarera försäljning av bostadsrätt
Om du som privatperson har sålt din bostadsrätt med vinst ska du skatta 22 % på vinsten. Har du fått uppskov så ska du räkna ut skatten på vinsten efter att du dragit av uppskovsbeloppet.
Hur räknas skatten ut vid bostadsförsäljning?
Vinsten, eller förlusten, vid en bostadsrättsförsäljning räknas ut så här:
Försäljningspris
- försäljningsutgifter
- inköpspris
- förbättringsutgifter
- kapitaltillskott
- andel av inre reparationsfond vid försäljningen
+ andel av inre reparationsfond vid köpet
+ återföring av uppskovsbelopp
= vinst eller förlust
Vill du ha hjälp att deklarera försäljningen?
Vi på Familjens Jurist erbjuder deklarationshjälp där vi ser till att fylla i din deklaration och relevanta bilagor på ett korrekt sätt.
•
Om du sålt en bostad under året ska du deklarera för vinsten eller förlusten i din inkomstdeklaration. Har du sålt med vinst får du betala vinstskatt och har du sålt med förlust får du göra avdrag på förlusten. I den här artikeln förklarar vi allt om hur det går till.
Vad är vinstskatt och reavinst?
Reavinst, eller kapitalvinst, som det även kallas är den vinst du gör när du säljer din bostad för mer än du köpte den för. På vinsten ska du sedan betala skatt, så kallad vinstskatt. Vinstskatten är oftast 22% av vinsten på privatbostäder.
När ska vinstskatten betalas?
Försäljningen av din bostad ska alltid deklareras i inkomstdeklarationen för samma år som försäljningen sker. Försäljningen gäller från den dag du skriver köpekontrakt med köparen. När tillträdet sker spelar alltså ingen roll i detta fall. Om du till exempel säljer din bostad och skriver kontrakt år 2022 ska den försäljningen redovisas år 2023 i inkomstdeklarationen för 2022.
Du betalar