Hur påverkas bolåneräntan
•
Senast uppdaterad: 2025-01-02
En enkel bolåneprognos kan tas fram med tre månaders glidande medelvärden och Riksbankens eller Konjunkturinstitutets prognos för styrräntan. Bolåneprognoserna ger en ränta på 3,1 procent eller 2,4 procent i juni 2025. Prognoserna avser tre månaders bindningstid efter ränterabatt. Exakt hur hög räntan blir vet ingen med säkerhet.
Sedan 2011 har bolåneräntan, med tre månaders bindningstid efter ränterabatter, följt styrräntan ganska väl. I genomsnitt har bolåneräntan legat på 1,7 procentenheter över styrräntan. De senaste månaderna har bankernas marginaler minskat så att skillnaden mellan styrräntan och bolåneräntan är betydligt lägre än det historiska genomsnittet. Mellan oktober och december var räntespreaden i genomsnitt 0,82 procentenheter.
Genom att använda Riksbankens prognos för styrräntan tillsammans med räntespreaden för de senaste tre månaderna förväntas bolåneräntan bli 3,1 procent i juni år 2025. I det lilla diagrammet kan du se motsvarand
•
Hur ska jag tänka vid räntehöjning?
Vi använder ett verktyg som heter bokalkylen där vi räknar ut hur mycket du har kvar att leva på efter att hushållets totala löpande kostnader är betalda. I beräkningen ingår boendekostnader som amortering, ränta, driftskostnad och hemförsäkring. Vi räknar även med en så kallad kalkylränta, för att ta höjd för att du ska klara en eventuell räntehöjning.
Levnadskostnaderna i bokalkylen utgår från ett schablonbelopp från Konsumentverket. Utifrån hur många vuxna och barn som finns i hushållet beräknas kostnader för till exempel mat, kläder, hemutrustning och övriga förbrukningsvaror.
När vi får en låneansökan tittar vi även på anställningsform (fast anställd, studerande, föräldraledig). Men anställningsformen behöver inte vara avgörande. Ibland kan man till exempel ta hjälp av en förälder som medlåntagare för att komma in på bostadsmarknaden.
Alla har olika förutsättningar och hos oss i Handelsbanken får man alltid en individuell bedömni
•
Ränteprognos – räntorna fortsätter ner
Det är framför allt den rörliga tremånadersräntan som påverkas av Riksbankens räntebesked. Man ska inte räkna med att de långa bolåneräntorna kommer påverkas av Riksbankens senaste besked. Bundna räntor med flera års bindningstid påverkas i stor utsträckning av det internationella ränteläget.
En sänkning av styrräntan minskar den rörliga bolåneräntan, men kom ihåg att den rörliga bolåneräntan är bunden i tre månader. Det innebär att det kan dröja upp till tre månader innan dina egna räntekostnader minskar.
Så här påverkas din månadskostnad
Mycket pekar på att Riksbanken fortsätter att sänka styrräntan fram till sommaren, som i sin tur påverkar de rörliga bolåneräntorna.
Bolåneräntorna har e